Opis nieruchomości
OFERTA BEZ PROWIZJI ZE STRONY KUPUJĄCYCH
Mam ogromną przyjemność zaprezentować Państwu świetny dom w zabudowie bliźniaczej, znajdujący się w Grabówkach - niewielkiej miejscowości położonej nad Wieliczką i graniczącą również z Krakowem.
Jest to nieruchomość absolutnie wyjątkowa! Została wybudowana i urządzona z ogromną starannością, dbałością o szczegóły, funkcjonalność i jakość użytych materiałów. Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie i oferuje wszystko czego można zapragnąć, a może nawet więcej. Wręcz zaprasza do zamieszkania!
Budynek i ogród:
Budynek został wybudowany w 2018 roku. Ma powierzchnię całkowitą 138 mkw (100 mkw powierzchni użytkowej), na którą składają się na parterze: sień, hol, kuchnia z wyspą, salon z kominkiem, łazienka z prysznicem, kotłownia oraz garaż z automatyczną bramą wjazdową, natomiast na piętrze: sypialna z tarasem, pokój z balkonem, pokój, duża łazienka z wanną z hydromasażem, garderoba. Do wykorzystania lub zagospodarowania pozostaje spore poddasze. Wnęka pod schodami została przystosowana jako dodatkowa przestrzeń - schowek gospodarczy. Dom wyposażony jest w system alarmowy oraz domofon z kamerą przy drzwiach wejściowych do budynku oraz furtce wejściowej na osiedle. Budynek ogrzewany jest za pomocą pieca gazowego dwufunkcyjnego. Parter wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe natomiast piętro w grzejniki wiszące oraz ogrzewanie podłogowe w łazience. Budynek podłączony jest do kanalizacji miejskiej oraz do sieci energetycznej trójfazowej (siła).
*Wnętrze wymaga odświeżenia.
W skład nieruchomość wchodzi piękny, zagospodarowany ogródek, do którego możemy dostać się przez salon lub wejście boczne z podjazdu. W ogrodzie znajduje się piękny zadaszony taras z meblami ogrodowymi, jacuzzi, grillem oraz ogrzewaczami. Ogród posiada dodatkową studnię chłonną z pompą, dzięki której wodę opadową można wykorzystywać do podlewania kwiatów i krzewów w ogrodzie.
Przed budynkiem znajdują się trzy miejsca postojowe.
Nieruchomość sprzedawana jest z wyposażeniem.
Specyfikacja techniczna budynku:
• Fundamenty betonowe grubości 25 cm
• Ściany zewnętrzne murowane dwuwarstwowe z pustaków ceramicznych o grubości 25cm, ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem fasadowym o grubości 25cm
• Ściany działowe murowane z pustaków ceramicznych o grubości 11,5 cm
• Stropy żelbetowe
• Konstrukcja dachu drewniana, pokryty blachą ocieplony wełną mineralną o grubości 30cm
• Okna PCV o podwyższonej energooszczędności firmy Oknoplast, trójszybowe, wzmocnione. Drzwi wejściowe Antywłamaniowe Gerda, okna połaciową Fakro, drzwi wewnętrzne Porta
• Ściany pokryte tynkami, parapety wewnętrzne konglomerat kamienny, parapety zewnętrzne blacha powlekana
*Na stronie internetowej oraz social mediach „Panorama Grabówki” można zobaczyć archiwalną dokumentację fotograficzną z okresu budowy
Lokalizacja:
Lokalizacja gwarantuje bezproblemowy dojazd zarówno do Wieliczki, jak i Krakowa. W centrum Wieliczki będziecie Państwo już po dosłownie kilku minutach. Do węzłów autostradowych „Wielicka" lub „Łagiewniki" jest niespełna 8 kilometrów - to nadal kilka minut, a stamtąd możemy udać się już we wszystkie kierunki świata. Wieliczka zapewnia stuprocentową infrastrukturę - od Lidla i Biedronek poczynając, a na kompleksie sportowym Solne Miasto kończąc.
Najbliższy przystanek autobusowy oddalony jest o 130 metrów od nieruchomości. Kursują z niego autobusy komunikacji wielickiej powiązane z Małopolską Koleją Aglomeracyjną (kursującą z centrum Wieliczki między innymi do centrum Krakowa) oraz prywatne linie autobusowe. Natomiast przystanek autobusowy komunikacji krakowskiej (linia 214) jest oddalony o 1,6 km (17 minut spacerem). Do centrum sąsiedniej miejscowości, Sygneczowa można się dostać chodnikiem pokonując zaledwie 900 metrów, a tam znajdziemy: szkołę podstawową, przedszkole, sklep sieci Lewiatan, piekarnię, obiekty sportowe (boisko piłkarskie, kort tenisowy, boisko do piłki koszykowej, halę sportową), plac zabaw, świetlicę środowiskową, kościół parafialny, hotel z restauracją (Vinnica).
Zapraszam na prezentację
Dariusz Dziewoński
Broker nieruchomości
+48 504 237 471
