BEZ PROWIZJI ZE STRONY KUPUJĄCYCH
Na sprzedaż 2 działki budowlane w niewielkiej miejscowości Winiary, w gminie Gdów - jedyne 4 km od samego Gdowa i tyle samo od Dobczyc. Geometria oraz pozostałe uwarunkowania działek sprawiają, że są to działki wręcz idealne dla przyszłego inwestora - można na nich zaadaptować niemal dowolny projekt budowlany domu, a sama budowa będzie stosunkowo łatwa i pochłonie relatywnie mniejsze nakłady finansowe.
Każda z działek ma powierzchnię 10 arów, kształtem przypominają prostokąty o bokach około 28 na 37 metrów. Ich powierzchnia jest całkowicie płaska. Dojazd do działek stanowi utwardzona droga wewnętrzna, w której nowy właściciel będzie współudziałowcem - udziały są już uwzględnione w cenie działek.
MEDIA:
W granicach działki znajduje się sieć energetyczna, a sieci wodociągowa i gazociągowa zlokalizowane są w drodze dojazdowej, natomiast nieczystości ciekłe należało będzie gromadzić w szambie lub wykonać przydomową oczyszczalnie ścieków.
LOKALIZACJA:
W sąsiedztwie przeważa zabudowa domów jednorodzinnych wolnostojących. Działki znajdują się w 3-4 linii zabudowy od drogi wojewódzkiej co sprawia, że mamy stąd bardzo łatwy i wygodny dojazd w zasadzie w każdym kierunku świata, a zarazem potrzebną dla każdego ciszę i spokój. Poruszając się samochodem - do Dobczyc możemy dostać się w zaledwie 7 minut, w przeciwnym kierunku - do Gdowa w 6 minut, na północ do Wieliczki w 17 minut, a do najbliższego zjazdu na obwodnicę Krakowa w 25 minut. Szkoła Podstawowa znajduje się jedyne 550 metrów od działek, lokalny sklep spożywczy 650 metrów, a przystanek autobusowy 500 metrów - wszędzie dostaniemy się bardzo bezpiecznie korzystając z chodnika dla pieszych. W Dobczycach oraz Gdowie można znaleźć wszystkie potrzebne punkty handlowo-usługowe, a także szkoły średnie, przychodnie zdrowia, banki, restauracje, myjnie i stacje benzynowe oraz bogatą ofertę kulturalną i sportową.
Działki są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego uchwalonym dla gminy Gdów a ich przeznaczenie to tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN.
§ 11. 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej („MN”) przeznacza się dla:
1) zabudowy jednorodzinnej;
2) usług publicznych i nieuciążliwych usług komercyjnych, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 4 i 5;
3) budynków gospodarczych, garaży wolnostojących;
4) zieleni urządzonej, urządzeń sportu i rekreacji, obiektów małej architektury;
5) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej (drogi wewnętrzne, dojazdy, zjazdy, dojścia, ciągi pieszo-jezdne,
parkingi);
6) urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania oraz warunki
i standardy kształtowania zabudowy:
1) budynki mieszkalne jednorodzinne powinny realizowane jako wolno stojące, ewentualnie jako budynki
tworzące zabudowę bliźniaczą, rozumianą jako dwa budynki przylegające do siebie i zlokalizowane na
graniczących ze sobą działkach; wyklucza się realizację zabudowy w układzie szeregowym;
2) dopuszcza się lokalizację budynków rekreacji indywidualnej;
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) intensywności zabudowy - od 0 do 0,9,
b) powierzchni zabudowy - nie więcej niż 0,3,
c) powierzchni biologicznie czynnej - nie mniej niż 50%.
4) w zakresie działalności usługowej dopuszcza się wyłącznie takie rodzaje przedsięwzięć, które nie powodują
przekroczenia standardów środowiska określonych w przepisach odrębnych;
5) powierzchnia terenu zajęta dla funkcji usługowych nie może przekroczyć 20 % powierzchni tej części terenu „MN”, do którego inwestor posiada tytuł prawny.
Zapraszam na wizję lokalną
Dariusz Dziewoński
broker nieruchomości
504 237 471
